Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług. Pliki te nie przechowują żadnych danych osobowych. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

X

Zarząd Nieruchomości Mieszkalnych i Użytkowych w Elblągu

Zarządzamy najlepiej jak można

Aktualności

18.06.2024

Informujemy, że od 01.07.2024r. obowiązywać będzie nowy cennik za ciepło. Szczegóły znajdują się na stronie EPEC: kliknij tutaj

W związku z powyższym otrzymają Państwo nowe powiadomienia o wysokości opłat z terminem obowiązywania od 01.07.2024r.


05.03.2024

Odnośnik do Komunikatu kuratora Spółdzielni Mieszkaniowej Budownictwa Wielorodzinnego „Usługa Dom” z siedzibą w Elblągu dotyczący Walnego Zgromadzenia SM Usługa DOM: kliknij tutaj

 

26.02.2024 Zebrania roczne 2024

Z przyjemnością informujemy, że rozpoczęliśmy zebrania roczne zarządzanych przez nas Wspólnot Mieszkaniowych! Zawiadomienie o zebraniu wraz z rozliczeniem roku 2023 każdy właściciel otrzyma 7 dni przed planowanym terminem zebrania. 

W związku z obowiązkami wynikającymi z przygotowaniem rozliczeń, przygotowaniem i prowadzeniem zebrań oraz wzmożonym ruchem interesantów, kontakt telefoniczny może być utrudniony. Prosimy o wyrozumiałość oraz zachęcamy do kontaktu poprzez e-mail oraz platformę webSIL (e-kartoteka).

 

04.01.2024r. Przegląd kominiarski w nowej formule elektronicznej.

W związku ze zmianą przepisów, w trakcie wykonywania przeglądu, komiarz jest zobligowany przeprowadzić jednocześnie inwentaryzację budynku oraz lokali będzie zatem zadawał dodatkowe pytania takie jak: powierzchnia lokalu, liczba osób zamieszkałych, źródło ogrzewania itp.

Zgromadzone dane będą uzupełnione w e-protokole i kominiarz nie będzie zostawiał papierowej wersji protokołu kontroli. 

Dodatkowe informacje na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego: kliknij tutaj

 

13.10.2023r.

Odnośnik do Komunikatu kuratora Spółdzielni Mieszkaniowej Budownictwa Wielorodzinnego „Usługa Dom” z siedzibą w Elblągu: kliknij tutaj

  

12.10.2023r.

Informujemy, że z dniem 12.10.2023r. zmianie ulega opłata za dostarczoną wodę oraz odprowadzone ścieki w Gminie Miasto Elbląg.

Aktualnie obowiązująca opłata jest niższa o:

  • 0,09zł za 1 mdostarczonej wody
  • 0,03zł za 1 modprowadzonych ścieków.

W związku z tym, że koszt przygotowania i dostarczenia nowych naliczeń opłat dla właścicieli lokali przewyższa korzyści wynikające z obniżki nie planujemy jej wdrożenia. 

Jedocześnie informujemy Państwa, że w rozliczeniu za rok 2023 zmiana ceny będzie uwzględniona.

 

05.10.2023r.

Informujemy, że w zarządzanych przez naszą firmę nieruchomościach sezon grzewczy 2023/2024 został rozpoczęty dnia 05.10.2023r. 

Jednocześnie przypominamy o zasadach racjonalnego korzystania z centralnego ogrzewania: 

  • Utrzymuj temperatury na stałym, optymalnym poziomie w ciągu całego roku: 20°C w pokojach i 23°C w łazience.
  • Dokładnie zamykaj drzwi i okna w pomieszczeniach wspólnych, takich jak klatki schodowe, piwnice, pralnie czy suszarnie.
  • Wietrz pomieszczenia - krótko, lecz intensywnie, otwierając szeroko okno. 5 minut przed wietrzeniem przykręć ogrzewanie i włącz po zamknięciu okien.
  • Obniżaj intensywność ogrzewania podczas nieobecności w domu, w nocy, a także w rzadko użytkowanych pomieszczeniach. Pamiętaj jednak, że różnica pomiędzy temperaturą docelową, a obniżoną nie powinna być większa niż 3 stopnie.
  • Nie przegrzewaj pomieszczeń.
  • Sprawdź odpowietrzenie grzejników w momencie rozpoczęcia ogrzewania.
  • Zamontuj zawory termostatyczne, regulujące dopływ ciepła do grzejników.
  • Pamiętaj, aby maksymalnie wykorzystywać położenie pomieszczeń względem słońca. W ciągu dnia nie zasłaniaj okien.
  • Odsłoń grzejniki. Pozbądź się obudów i długich zasłon.

Źródło: http://www.mpec.olsztyn.pl/pl/strefa_klienta/zasady-racjonalnego-korzystania-z-ogrzewania

 

11.10.2022r.

W związku z ustawą z dnia 15 września 2022r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw (Dz.U. 2022 poz. 1967) informujemy, że w imieniu zarządzanych i administrowanych przez nas Wspólnot Mieszkaniowych złożyliśmy stosowne oświadczenia do sprzedawców ciepła (m. in. EPEC w Elblągu, PEC w Nowym Dworze Gdańskim i inne), aby zapewnić mieszkańcom średnią cenę ciepła z rekompensatą określoną w ustawie na poziomie nie wyższym niż 103,82zł/GJ.

Szczegółowe informacje znajdziecie Państwo na stronie Ministerstwa Klimatu i Środowiska:

https://www.gov.pl/web/klimat/mechanizm-sredniej-ceny-wytwarzania-z-rekompensata

W przypadku właścicieli lokali usługowych spełniających wymogi w/w ustawy w zakresie tzw. "odbiorcy wrażliwego" prosimy o złożenie stosownego oświadczenia zgodnie ze wzorem zawartym w ustawie.

 

13.09.2022r.

Informujemy, że w zarządzanych przez naszą firmę nieruchomościach sezon grzewczy 2022/2023 zostanie rozpoczęty dnia 14.09.2022r. 

Jednocześnie przypominamy o zasadach racjonalnego korzystania z centralnego ogrzewania: 

  • Utrzymuj temperatury na stałym, optymalnym poziomie w ciągu całego roku: 20°C w pokojach i 23°C w łazience.
  • Dokładnie zamykaj drzwi i okna w pomieszczeniach wspólnych, takich jak klatki schodowe, piwnice, pralnie czy suszarnie.
  • Wietrz pomieszczenia - krótko, lecz intensywnie, otwierając szeroko okno. 5 minut przed wietrzeniem przykręć ogrzewanie i włącz po zamknięciu okien.
  • Obniżaj intensywność ogrzewania podczas nieobecności w domu, w nocy, a także w rzadko użytkowanych pomieszczeniach. Pamiętaj jednak, że różnica pomiędzy temperaturą docelową, a obniżoną nie powinna być większa niż 3 stopnie.
  • Nie przegrzewaj pomieszczeń.
  • Sprawdź odpowietrzenie grzejników w momencie rozpoczęcia ogrzewania.
  • Zamontuj zawory termostatyczne, regulujące dopływ ciepła do grzejników.
  • Pamiętaj, aby maksymalnie wykorzystywać położenie pomieszczeń względem słońca. W ciągu dnia nie zasłaniaj okien.
  • Odsłoń grzejniki. Pozbądź się obudów i długich zasłon.

Źródło: http://www.mpec.olsztyn.pl/pl/strefa_klienta/zasady-racjonalnego-korzystania-z-ogrzewania

  

27.06.2022r. 

W związku ze zmianą sposobu nadawania sygnału telewizji naziemnej cyfrowej informujemy, że instalacje zbiorcze na zarządzanych przez nas nieruchomościach zostały dostosowane do nowego standardu nadawania.
Należy upewnić się, że posiadają Państwo urządzenia mogące odbierać nowy sygnał w standardzie DVB-T2/HEVC (telewizor lub dodatkowy dekoder).
Aby odbierać wszystkie kanały wystarczy zaktualizować listę programów (ponowne wyszukiwanie).
W przypadku dalszych problemów prosimy o kontakt, jednakże informujemy, że w związku z dużą ilością zgłoszeń wydłużony jest czas ich realizacji.

 

01.05.2022r.

Aktualny numer pogotowia hydraulicznego i gazowego dostępny również w dni wolne (dotyczy terenu Elbląga, Tolkmicka, Pasłęka):

606 786 524

   

Szanowni właściciele! 

Informujemy, że uruchomiliśmy serwis umożliwiający dostęp do kartotek lokali webSIL. Zachęcamy do rejestracji poprzez wypełnienie formularza. System umożliwa w szczególności:

  • dostęp do aktualnego stanu konta,
  • historia wpłat i rozliczeń,
  • składniki zaliczek,
  • wprowadzenie i śledzenie stanów wodomierzy i zużycia mediów,
  • głosowanie nad udostępnionymi uchwałami.

 

O nas

Zarząd Nieruchomości Mieszkalnych i Użytkowych spółka z o.o. istnieje na rynku nieruchomości od roku 2004.

      Jesteśmy firmą, która ma nowoczesne i niestandardowe podejście do obsługiwanych przez nas nieruchomości.

       Rozwiązujemy skomplikowane problemy nieruchomości w każdym zakresie tak technicznym, jak prawnym czy finansowym.

    Posiadamy kadrę wysoko wykwalifikowanych pracowników z wieloletnim doświadczeniem, a także współpracowników o najwyższych kwalifikacjach, współpracujemy z firmami, charakteryzującymi się wysoką jakością świadczonych usług.

      Poziom świadczonych przez nas usług umożliwia stały rozwój firmy, który określa się zwiększeniem ilości zarządzanych i administrowanych nieruchomości.

       Nasza firma obecnie zarządza i administruje kilkuset nieruchomościami na terenie województw warmińsko-mazurskiego i pomorskiego, nieruchomości te są własnością: gmin, wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych.

    Administrujemy również nieruchomościami o prywatnej własności z pełnym zakresem obsługi, w tym w zakresie najmu (z rozliczeniami pomiędzy właścicielami a najemcami) oraz całkowitym rozliczeniem finansowym nieruchomości.

       Administrujemy nieruchomościami służby i ochrony zdrowia.

     Obiekty przez nas zarządzane posiadają konstrukcję: od tradycyjnej drewnianej, drewniano-murowanej, murowanej, wielkoblokowej, wielkopłytowej po przemysłową, są to budynki od kilkulokalowych po wieżowce i apartamentowce oraz budynki użytkowe.

    Prowadzimy działaność w celu polepszenia stanu technicznego nieruchomości, którymi zarządzamy i administrujemy, w ramach tych działań prowadzimy remonty: w oparciu o środki własne nieruchomości lub pozyskane dla nich kredyty oraz dofinansowania.

     Pozyskujemy dla nieruchomości kredyty inwestycyjne oraz z dopłatą ze Skarbu Państwa w ramch premii termomodernizacyjnych oraz remontowych - zapewniamy obsługę kredytów przez cały okres spłaty, aż do ich ostatecznego rozliczenia.

   Przeprowadziliśmy do chwili obecnej remonty w około 252 budynkach (w tym w ponad 100  termomodernizacje i docieplenia) - następne remonty trwają.

      Firma nasza jest kierowana przez prezesa zarządu – Andrzeja Zalewskiego – (licencjonowanego zarządcę nieruchomości – licencja nr 969) pracującego w gospodarce nieruchomościami od ponad 28 lat, w tym zarządzającego wspólnotami mieszkaniowymi od ich powstania i wejścia w życie „Ustawy o własności lokali” w roku 1995

     Nasza firma jest członkiem Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami, co gwarantuje najwyższą jakość wykonywanych usług.